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5月份京沪穗深房价未现下滑一线城市房价还在涨

    发布日期:2019-2-14    来源: 泵阀轴承网   编辑:笔名
核心提示:摘要:国家统计局18日发布5月份70个大中城市住宅销售价

摘要:国家统计局18日发布5月份70个大中城市住宅销售价贵阳癫痫病专科医院哪家较好格变动情况报告显示,5月份中国70个大中城市中,新建商品住宅、二手住宅价格环比(比上月)下降和持平的城市数量均比4月份有所增加。值得注意的是,北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格依然未现...

国家统计局18日发布“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”报告显示,5月份中国70个大中城市中,新建商品住宅、二手住宅价格环比(比上月)下降和持平的城市数量均比4月份有所增加。值得注意的是,北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格依然未现下滑。

另从全国范围看,二手住宅房价涨幅要小于新建商品住宅。

虽然从国家统计局最新数据来看,在一系列宏观调控政策的作用下,5癫痫的治疗方法那个好月份房价上涨曲线延续4月份的趋缓态势,70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅均未超过1%,最高的为湖北宜昌和广东韶关,涨幅均为0.6%。但业内人士分析认为,总体而言,目前的房地产市场依然处于僵持阶段,价格调整主要是结构性的,部分城市成交有所反弹,但总体仍低迷,价格胶着。

有专家同时预计,房价拐点或将在三季度出现。

50城新房价格环比上涨

在新建商品住宅方面,与4月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有9个,分别是天津、合肥、福州、无锡、安庆、九江、赣州、岳阳、北海;持平的城市有11个。与4月份相比,5月份新建商品住宅环比价格下降和持平的城市增加了6个,涨幅比4月份缩小的城市有27个。

与去年同月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有3个,分别是杭州、三亚、南充;涨幅回落的城市有36个。5月份新建商品住宅价格同比(比上年同期)涨幅在5%以内的城市有36个,比4月份增加了7个。

在二手住宅价格方面,与4月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有23个,持平的城市有11个。与4癫痫病发作怎么办月份相比,5月份二手住宅环比价格下降和持平的城市增加了5个。环比价格涨幅均未超过1.0%。

与去年同月相比,70个大中城市中,二手住宅价格下降的城市有4个,涨幅回落的城市有29个。5月份,二手住宅价格同比涨幅在5%以内的城市有49个,比4月份增加了6个。

一线城市房价还在涨

从70个大中城市住宅销售价格指数来看,北京、上海、广州、深圳等一线城市房价依然在上涨,其中北京新建住宅价格指数环比上涨0.1%,同比上涨2.1%;上海环比上涨0.2%,同比上涨1.4%;广州环比上涨0.3%,同比上涨5.1%;深圳环比上涨0.4%,同比上涨3.7%。

另从新建商品住宅价格指数来看,北京环比上涨0.2%,同比上涨2.6%;上海环孕期怎么避免新生儿患癫痫比上涨0.2%,同比上涨1.6%;广州环比上涨0.3%,同比上涨5.1%;深圳环比上涨0.4%,同比上涨3.8%。

中国指数研究院副院长陈晟表示,从数据来看,一线城市房价虽然没有下滑,但是其涨幅开始收缩,并且涨幅要小于二三线城市。

“5月房价基本延续了4月的下调势头。房价降温的节奏比较慢,总体上依然上涨,但涨幅较4月继续回落。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析,房价下滑和持平的城市在增加,此外二手住宅价格环比下滑和持平的分别有23个和11个之多,说明房价在调控下进一步降温,但是降温幅度并不大。

“下半年房价或现拐点”

杨红旭坦言,房价涨幅持续下滑,房价出现下滑和持平的城市数量上升,说明房价得到控制,预计6月份,房价上涨幅度将进一步收窄,7-8月份开始,房价会出现拐点,进入下行周期。杨红旭分析,上述判断的依据有以下几点,首先是调控政策的持续性,其次是开发商资金链的紧张,下半年销售节奏加快,随着供应的增加,价格会出现下滑。

需要特别注意的是,根据14日国家统计局公布的房地产数据,目前楼市资金回笼速度依旧呈下降趋势,房企更加倚重自筹资金,外资进入房地产开发的速度也在加快。1-5月份,房企利用外资266亿元,增长幅度达57.3%;自筹资金12486亿元,增长达到30.9%,而来自国内贷款的资金为5803亿元,增长仅为4.6%。

在宏观货币政策逐渐收紧的背景下,房企资金面面临着继续紧缩的态势。就在14日,央行决定再次上调存款准备金率0.5个百分点至21.5%,大致回笼市场资金3600亿元。房企现金流极有可能面临更大的考验。

实际上,目前市场的确出现折扣幅度加大的趋势,某位从事营销代理的负责人坦言,开发商普遍在加大折扣力度,有些项目的折扣后价格下滑10%~15%。而一些新开项目的定价也普遍低于预期。

但也有业内人士表示,在政策调控下,部分刚需项目出现了价格松动,但是目前很多项目只要降价,就能刺激成交量。市场看跌并非主流预期,因此,只要市场的需求充裕,房价下滑的空间不大。



 
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