关于离婚后如何处置婚前房产的解析
婚前以个人名义所购房产，在离婚分割时视具体的权利登记情况而定。因为新《婚姻法》加强了对个人财产的保护，而房产以登记为准，在此提醒出资一方，因尽可能多地保留相关证据，以备不时之需。
婚前买的房，离婚之后如何处置，这往往会成为离异夫妻财产争议的焦点所在。近日，本刊编辑部接到读者的电话，就谈到了这个话题。当爱情走到尽头，财癫痫病治疗哪家好产分割在所难免，房产作为家庭财产中最重要的组成部分，自然是双方最受关注的地方。而与此同时，新《婚姻法》对婚前财产做出了更为明确的规6月28国际癫痫关爱日3000-10000元救助助力癫痫患者定，因此使得这种情形的房产在分割过程中变得更为复杂。
加之目前房价不断高涨，对于普通购房者来说，即使在婚前买房，也很少有人能够做到一次性付清所有房款，因此婚前买房，婚后共同负担房贷的情形还是会普遍存在。那么，万一感情不合而离婚，这种房产该怎样分割?在此，记者就此类问题采访了法律专家。
婚前房产分割存争议
虽然是婚前买的房，但在离婚之后增值部分应该怎么处理呢?近日，记者接到读者王女士的电话。
王女士在电话里告诉记者，她的一位好友婚姻面临解体，双方在其他财产分割方面都没有异议，但却在房产上却卡了壳。原来这套房产是她好友在5年前买的，其时尚未成婚。好友婚后男方并未买房，因此就住在女方家。5年过去了，房价飞涨，原来70万元买进的房产，已经涨到了200万元左右，在此期间，两人共同还清了剩余的40万元按揭贷款。男方也承认房产确实应该归女方所有，但同时认为自己为归还房贷做出过贡献，因此除了要求归还共同还贷的按揭款部分之外，还要求分享房产增值部分。
其实，我们有理由相超过十年者比比皆是。于是在婚前买的房，往往在婚后是夫妻双方共同还贷。
虽然新《婚姻法》将婚前个人所购房产划入婚前财产，但实际上，离婚之后如何处置这类财产，仍然存在一些争议。北京看癫痫病的医院比如前文中提到的配偶一方到底是否可以分享房产增值部分收益，目前存在分歧，主张不能分享的和适当补偿的意见都存在。
房产分割以登记为准
婚前买的房，离婚后到底怎么分呢?
专家表示，应视双方出资情况以及不动产权利登记等刊之前曾讨论过恋人共同出资购房分手如何处理的话题，而第一种与此有类似的地方，所以在呼和浩特哪里治疗癫痫好此不再展开解析。
对于后两种情形而言，第三种情况居多，一般是一方出资、并登记在自己名下，因此这里面同时会涉及到婚前财产&rd河南看癫痫病多少钱quo;范畴，故使得财产的分割变得较为复杂起来。当然，第二种情况也存在。
那么，对于一方出资购房的情河北治疗癫痫病专业医院形，离婚时如何分割呢?下面结合具体案例来分析。
情形一：双方登记对半分
对于一方出资，双方都登记的情形，专家表示会视为夫妻共同财产。
案例1：朱先生与徐小姐与2006年夏天登记结婚。在半年前，朱先生花了80万元羊角风购买了一套两房，为了向徐小姐表达自己的爱意，他在房产证上加上了对方的名字。两年后，终因性格不合，两人婚姻走到了尽头。徐小姐提出平分一半房产的要求，而此时这套房产市值达180万元，遭到朱先生拒绝。但无奈房产证上写有两人的名字，虽然朱癫痫病的中医治疗先生极力证明房产系自己出资购买，但于事无补。
律师解答：根据不动产的登记制度，只要房产证上出现了名字，他(她)就有份。上海联业律师事务所马永健律师如是说。他认为，对于上述情形，不管徐小姐是否出资，但房产证上已经登记了她的名字，则该房产应为夫妻共同财产。至于如何分割，可视具体情况而定，如未约定按份共有的，可认定为共同共有，即人们常说的对半分。不过，马律师同时表示这也并非绝对，对于这种情形而言，还会适当考虑到出资人的具体情况，因此离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。
情形二：婚前财产需还钱
婚前以个人名义买房并申请按揭贷款，并登记在自己名下的，离婚之后需向对方返还已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分。
案例2：2004年春，吴先生购买了一套三房并登记在自己的名下，总价70万元，申请按揭贷款40万元，是年冬天与刘小姐结为夫妻。5年来两人共同偿还了剩余的按揭贷款，但他们的婚姻没能持续下去。至于房产如何处理，两人没有找到统一的答案。
律师解答：马永健表示，对于婚前以个人名义买房并申请按揭贷款的情形，如果房产证上只癫痫药物有哪些注意事项登记在一个人的名下，那么该房屋仍为其个人财产，即人们常说的婚前财产。同样，按揭贷款为其个人债务，即使治疗癫痫病去哪家最好婚后配偶一方参与清偿贷款，但并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对北京癫痫病最好的医院已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
