上周末上海12个楼盘集中开盘。业内人士表示，二手房交易个人所得税征收的调整将一部分需求从二手房市场挤出，转向新房市场。业内人士提醒，开发商不宜盲目乐观。
部分购房需求转向新房市场
“开盘现场人挺多的，我们买了一套102平方米的三居，不敢犹豫，怕一犹豫，好位置就没有了。”3月9日，从浦江华侨城六期开盘现场归来的高先生舒了一口气。此前，他纠结于是买二手房还是买新房，新“国五条”出台后，他决定买新房。在开盘现场，高先生发现，新房人气相当旺，很多购房者与他一样，担心二手房税费上调而转向新房市场。
据新浪乐居统计，上周末上海有12个楼盘开盘，主要是以140平方米以下的中小户型为主，价格基本与前期持平，略有上升。
一些售楼处的信息显示，位于闵行区吴泾的嘉怡水岸定位为哈尔滨比较好的癫痫医院有哪些刚需楼盘，3月9日加推150套房源，均价16000元/平方米，主力户型为94平方米的两居，开盘基本售完。浦东新区周康板块的御沁园推出2吉林治疗小儿癫痫病专家00套房源，以18000元/平方米的价格开盘，当天售出超八成。豪宅项目的销售情况也有所好转。徐汇区的豪宅项目嘉御癫痫如何护理呢庭3月9日推出28套140-180平方米的二居和三居房源，均价癫痫的饮食常识9万元/平方米。据项目销售人员称，早上7点就有购房者来选房，当天卖出十几套。
北京、深圳、广州、天津等城市均出现新房热销的情况。
市场博弈或加剧
汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，短期内二手房交易个税的调整难以被市场消化，大部分房主会尝试将税费成本转嫁到购房者身上，从而导致二手房与新房价格倒挂，迫使部分置业需求转向新房市场。只有等二手房价格出现回调后，需求才会逐渐回流二手房市场。建议没有赶上末班车的购房者可以观望一下，看看市场的走势如何，再决定何时出手。
世华地产分析师表示，房地产开发商目前普遍较乐观，甚至出现惜售心态。有业内人士表示，开发商不宜盲目乐观，不能简单地认为二手房市场受到挤压，新房市场就会受益。二手房和新房市场是联动的，一旦二手房市场低迷，整个房地产市场的气氛都会受到影响，消费者可能重新陷入观望状态，新房市场随之低迷。
专家认为，除个税从严征收外，不可小觑二套房信贷政策调整的威力，尤其是在房价上涨压力较大的一二线城市。
